Sahibindex.com satılık konut piyasası görünümünün Mart 2025 sayısı yayımlandı.

Rapordan elde edilen bulgular şu şekildedir:

Mart 2025’te reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -8,9

Mart 2025’te reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -8,9, İstanbul’da yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de ise yüzde -5,2 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Şubat 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,1 puan artarak yüzde 25,9’a yükselmiştir.

Buna göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare (m²) cari fiyatı 35.012 TL olmuştur.

Satılık konut ilan m² cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 33,9 ve İzmir’de yüzde 31,0 olarak gerçekleşmiştir.

Ortalama satılık konut m² fiyatları İstanbul'da 48.235 TL, Ankara'da 28.074 TL ve İzmir'de 41.667 TL’dir.

Konut talebi endeksi, Mart 2025’te Şubat 2025’e kıyasla yüzde 2,8 azalmıştır

Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullanılan, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken, İzmir’de yükselmiştir.

Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir

Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde, Şubat’tan Mart’a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yükselmiştir.

Mart ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ülke genelinde yüzde 0,5, İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 3,9, İzmir’de ise yüzde 7 oranında artmıştır.

Mart ayında da cari kira fiyatı yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etmektedir

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Mart ayında yüzde 38,8’e düşmüştür.

Aynı dönemde ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 208,8 TL olarak gerçekleşmiştir.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 44, Ankara’da yüzde 43,5 ve İzmir’de yüzde 47,8 olmuştur.

Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları ise İstanbul’da 277 TL, Ankara’da 200 TL, İzmir’de ise 248,3 TL’dir.

Kiralık konut talep göstergesi, Şubat ayına kıyasla yüzde 5,2 daha yüksek, geçen yılın Mart ayına kıyasla ise yüzde 11,3 daha düşüktür.

Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullanılan, kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde kısalmıştır.