Geçen yılın aynı dönemine göre konut fiyatları %5,1 artış gösterdi ki bu, Ağustos 2023’ten bu yana en düşük yıllık artış hızı oldu.
Son 16 ayın 13’ünde konut fiyatları her ay %0,4 ile %0,6 arasında bir artış gösterdi. Tek aileli konut fiyatlarındaki mevsimsellikten arındırılmış değişimleri hesaplamak için tekrarlanan satış fiyatlandırma yöntemini kullanan Redfin Konut Fiyat Endeksi (RHPI) bu rakamları bildirdi. RHPI, belirli bir dönemde evlerin satış fiyatlarını ve bu fiyatların aynı evlerin son satışından bu yana nasıl değiştiğini takip ediyor.
Redfin’in Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari, konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam etmesine rağmen, yıllık artışın art arda 10 ay boyunca yavaşladığını, Nisan 2024’teki %7,5’ten Şubat’ta %5,1’e düştüğünü belirtti. Mortgage oranlarındaki son düşüşün ve fiyat artışındaki yavaşlamanın daha fazla potansiyel alıcıyı piyasaya çektiğini, bunun da potansiyel satıcılar için olumlu bir işaret olduğunu ifade etti.
Bokhari ayrıca, ABD’nin bazı bölgelerinin, özellikle Florida ve Texas’taki birçok pazarın tam anlamıyla alıcı pazarına dönüştüğünü belirtti. Bu bölgelerde evler piyasada daha uzun süre kalıyor ve alıcılar liste fiyatının altında anlaşmalar yapabiliyor. Bu durum, piyasadaki ev sayısındaki artıştan kaynaklanarak fiyatların düşmesine neden oluyor.
Şubat 2025 Redfin Konut Fiyat Endeksi, ABD’nin en kalabalık 50 metropol bölgesinden sekizinde, bunların yedisi Florida ve Texas’ta olmak üzere, konut fiyatlarının yıllık bazda mevsimsellikten arındırılmış olarak düştüğünü gösterdi. En büyük düşüş Tampa, FL’de (%6) görülürken, bunu Austin, TX (%3,5) ve Fort Worth, TX (%2,4) takip etti. Öte yandan, en yüksek yıllık artışlar Detroit (%20,9), St Louis (%12,6) ve Pittsburgh’da (%12,6) kaydedildi.
